風向變了，深圳賣房人緊急剎車！
這段時間，整個市場情緒變幻無常。
甚至可以說一天一個樣，不管買房人還是賣房人，都在進退兩種情緒之間左右搖擺。
而作爲全國樓市風向標的深圳，好像突然集體躺平了。
01
7月底，各部門積極踊躍喊話，定調下調存量房貸利率、認房不認貸、降首付比例……期望值拉滿。
市場情緒被推至高潮，多城二手房漲聲四起，個別房東一夜跳漲100萬，氣氛組接連就位。
新一輪救市風風火火，然後呢？
然後就是我們現在所看到的，利好政策細則一天不落地，大家都在觀望行情。
據深房中協統計，8月第一週，深圳全市二手房錄得量675套，環比下降了5.3%，量價上並沒有明顯的回升。
與此同時，二手房掛牌量也在減少。
自7月份以來，深圳在售二手房源量已經連續5周呈下滑態勢，目前在52389套，較1個月前少了超1300套。
買房人在觀望，賣房人也在觀望。
事實上，能熬到現在的業主，很多都沒有那麼着急賣房了，至少沒有再像5-7月份那樣，心態異常脆弱，被市場恐慌情緒拿捏得死死的。
對於這類業主，房子的議價空間有所縮小，如果買家砍價太狠，賣家直接就不見面了。
這個時候還能舉起屠龍刀砍價的房源，基本上都是想快速賣房的業主。
02
現在的深圳樓市，表面看是風平浪靜，實則早已暗流涌動。
除了剛剛提到的賣家心態，買家心態同樣發生了微妙的變化。
面對官方的一系列表態，有些人選擇質疑，有些人選擇行動。
比較直觀的一點是，最近諮詢我買房的人變多了。
這些諮詢案例，不少都是外地投資客，他們的購房需求很清晰，就是想在深圳找一套核心房產，想趕在政策落地前佈局。
投資客向來敏銳，而深圳骨子裡又是一座搞錢城市，人口與產業的基本面擺在那，深圳房產市場不可能永遠被壓制，熱錢也不會甘願一直躺平，錢總要有去處。
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深圳樓市回調了兩年多，是四個一線城市裡面跌幅最狠的城市，出清房價泡沫的同時，也誕生不少撿漏機會。
對於深圳樓市，備受矚目的認房不認貸政策如果落地，最先利好的無疑是改善性住房和豪宅。
有買房或投資意願的人，這個時候就要開始去物色優質房源了。
因爲市場行情扭轉是很快的，可能就幾周的事情，如果你什麼準備都沒有，等你真正反應過來的時候，房價可能已經開始回暖了。
普通房子可以慢慢挑，好房子卻要有點緊迫感。
03
時至今日，我國城鎮化已接近尾聲，房子早就不缺了，但是好房子依然稀缺。
一線城市的好房子，就像是奢侈品，註定只屬於極少數精英階層，有些人手握多套房，大部分人可能一套都沒有。很多人的起點，是別人這輩子永遠無法企及的終點，這就是現實。
不用抱怨，深圳有可投資的商品房，也有保障民生的保障房，未來不管這些優質商品房漲到什麼程度，兩者都互不耽誤。
人們對一線城市商品房的追求，也不僅限於居住，還有其他因素，如：投資、圈層、教育和配套等。
想要擁有優質資源的方式，唯有掙錢與不斷優化資產，沒有足夠的認知，走錯一步，可能就會把路越走越窄。這聽起來好像很雞湯，但卻幾乎是所有中產階級的真實經歷。
深圳的好房子常有，但性價比高的好房子卻不常有。
這時候，與其問房子還能不能買，不如問怎麼樣才能買對房。
畢竟，買房需要的不僅僅是資金，還有戰略與戰術上的規劃。
如果你感覺無從下手，對買房感到迷茫，歡迎你私信我預約諮詢，讓我們爲你的家庭資產保駕護航。
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